在建筑领域，装配式建筑正逐渐成为主流发展方向。住宅和商业综合体作为两种具有不同功能属性的建筑类型，其装配式建筑的造价存在着一定的差异规律。深入探究这些规律，对于合理规划建筑项目、控制成本具有重要意义。
一、结构体系与造价
住宅通常采用较为规整的结构体系，如剪力墙结构或框架 剪力墙结构。装配式住宅在这些结构体系下，构件标准化程度较高，生产效率相对较高，成本也能得到较好控制。例如，预制混凝土墙板在住宅中应用广泛，由于其尺寸相对固定，模具通用性强，使得生产成本降低。
而商业综合体由于功能复杂，空间变化多样，往往需要采用更灵活的结构体系，如框架结构或钢结构。这些结构体系在装配式应用中，构件的定制化程度较高，生产难度增加，导致造价相对较高。钢结构构件的加工制作精度要求高，焊接、涂装等工艺复杂，成本也随之上升。
二、建筑规模与造价
一般来说，住宅项目规模较大，大量重复的构件生产能够进一步降低单位造价。大规模的住宅小区可以集中采购预制构件，享受规模经济带来的成本优势。同时，施工进度的相对稳定性也有利于装配式住宅造价的控制。
商业综合体虽然单体规模也可能较大，但由于其功能分区多，不同区域的建筑要求差异大，构件的多样性增加。这使得在生产过程中难以实现高度标准化，从而增加了造价成本。例如，商业综合体的中庭部分可能需要特殊形状的预制构件，定制化生产导致成本上升。
三、装修与设备配置对造价的影响
住宅装修注重实用性和舒适性，装修风格相对较为统一，装配式装修材料的应用较为成熟，如集成墙面、整体厨房等，能够在一定程度上降低装修成本。同时，住宅的设备配置相对固定，标准化程度高，采购成本也相对稳定。
商业综合体的装修则更强调个性化和高端化，以吸引消费者。不同业态的商业空间对装修风格和材料要求差异大，装配式装修难以完全满足所有需求，可能需要更多的现场定制和手工工艺，增加了装修造价。此外，商业综合体的设备配置复杂多样，智能化系统、大型空调设备等高端设备的配置要求高，采购成本也较高，进一步推高了整体造价。
四、施工效率与造价
装配式住宅施工速度相对较快，尤其是在主体结构施工阶段。标准化构件的快速安装能够有效缩短工期，减少人工成本和管理成本。同时，减少现场湿作业也降低了施工风险和质量问题带来的额外成本。
商业综合体由于施工场地狭窄、施工顺序复杂等因素，装配式施工的效率优势可能不如住宅明显。而且，商业综合体的施工过程中可能需要更多的协调和配合工作，增加了管理成本，对造价产生一定影响。
综上所述，住宅和商业综合体的装配式建筑在造价上存在明显差异。住宅凭借其相对规整的结构、较大的规模、较为统一的装修和设备配置以及较高的施工效率，在造价控制方面具有一定优势。而商业综合体由于功能复杂性导致结构体系灵活、构件定制化程度高、装修和设备配置高端以及施工效率受限等因素，造价相对较高。在实际项目中，应充分考虑这些差异规律，结合项目特点，合理选择装配式建筑技术和方案，以实现成本效益的最大化。